牛川通の土地相場
愛知県豊橋市牛川通 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,166円高くなります。
6〜8m
14件
28万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて52%の差があります。
長方形
11件
28万/坪
台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
5件
25万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
4件
30万/坪
北
3件
27万/坪
南
6件
27万/坪
南東
4件
25万/坪
西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,658
取引実績
24件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
2008201020132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪23万円へ、16年間で36.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
3,900円
172坪〜（570㎡〜）
22.6/坪
2023年第4四半期
5,300円
242坪〜（800㎡〜）
21.9/坪
2020年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2018年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2014年第3四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川通は豊橋市内158地区中89位（上位44%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の江島町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
89
牛川通 ◀
―
25.8/坪