松葉町の土地相場
愛知県豊橋市松葉町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,907円高くなります。
6〜8m
5件
69万/坪
8m以上
8件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて7%の差があります。
長方形
7件
65万/坪
ほぼ長方形
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
69万/坪
西
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
70.1/坪
21.2/㎡
平均価格
4,634
取引実績
15件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万107万76万45万
20112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪68万円から2024年は坪77万円へ、13年間で+12.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2021年第2四半期
41,000円
333坪〜（1100㎡〜）
123.2/坪
2019年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2018年第4四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2018年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2018年第2四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
松葉町は豊橋市内158地区中1位（上位99%）。
坪単価70.1/坪。
高価格帯（1〜53位）
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松葉町 ◀
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70.1/坪
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市松葉町３丁目２０番 | 13.7/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,倉庫 | 豊橋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）