曙町の土地相場
愛知県豊橋市曙町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,746円高くなります。
4〜6m
72件
28万/坪
6〜8m
44件
29万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ整形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
38件
29万/坪
長方形
59件
29万/坪
台形
5件
28万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
不整形
6件
27万/坪
袋地等
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
15件
30万/坪
南東
20件
30万/坪
北西
23件
30万/坪
南
15件
29万/坪
北
18件
28万/坪
北東
15件
25万/坪
南西
10件
25万/坪
東
13件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
10件
店舗
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,523
取引実績
129件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2025年第2四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
6,200円
363坪〜（1200㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
曙町は豊橋市内158地区中68位（上位57%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の仲ノ町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
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28.4/坪
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市曙町字測点１６７番２ | 9.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 高師 2100m |
| 豊橋市曙町字測点７３番外 | 7.4/㎡ | +0.3% | 店舗 | 高師 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）