小畷町の土地相場

愛知県豊橋市小畷町 | 14件の成約データ

推定相場

小畷町の土地

14件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

437,597円/坪

推定総額

1,969万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,957円高くなります。

6〜8m

36万/坪

6件

8m以上

35万/坪

7件

道路の方位と坪単価

南西

38万/坪

5件

南東

37万/坪

3件

北西

35万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。

その他

2件

住宅

1件

豊橋市平均 - → 小畷町 33.1/坪(10.0/㎡) 豊橋市内 29位/158地区

平均坪単価

33.1/坪

10.0/㎡

平均価格

1,496

取引実績

14件

平均面積

44坪

144㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万45万29万13万

20082011201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪23万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 460円 20坪〜（65㎡〜） 23.4/坪

2022年第2四半期 100円 21坪〜（70㎡〜） 4.7/坪

2020年第4四半期 790円 20坪〜（65㎡〜） 40.2/坪

2019年第2四半期 1,500円 32坪〜（105㎡〜） 47.2/坪

2017年第4四半期 500円 29坪〜（95㎡〜） 17.4/坪

2013年第2四半期 1,200円 48坪〜（160㎡〜） 24.8/坪

2013年第2四半期 1,600円 48坪〜（160㎡〜） 33.1/坪

2011年第3四半期 1,200円 42坪〜（140㎡〜） 28.3/坪

2011年第2四半期 3,300円 124坪〜（410㎡〜） 26.6/坪

2011年第2四半期 690円 26坪〜（85㎡〜） 26.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	378,890	-
2016	378,018	-
2018	377,303	-1,934
2020	375,329	-1,833
2022	370,761	-1,722
2023	368,686	-2,226

所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

小畷町は豊橋市内158地区中29位（上位82%）。坪単価33.1/坪。 1つ上の北山町とは1%の差。

高価格帯（1〜53位）

1 松葉町

70.1/坪

+112%

2 東小田原町

63.3/坪

+91%

3 駅前大通

61.5/坪

+86%

4 花田一番町

55.1/坪

+66%

5 大橋通

51.6/坪

+56%

6 中世古町

43.0/坪

+30%

7 前田町

42.4/坪

+28%

8 錦町

42.1/坪

+27%

9 八町通

40.4/坪

+22%

10 前田中町

38.8/坪

+17%

11 前田南町

38.7/坪

+17%

12 柱七番町

38.3/坪

+16%

13 西羽田町

38.2/坪

+15%

14 向山西町

37.9/坪

+14%

15 向山大池町

37.8/坪

+14%

16 羽根井本町

36.9/坪

+12%

17 つつじが丘

36.2/坪

+9%

18 羽根井西町

36.2/坪

+9%

19 向山台町

36.1/坪

+9%

20 向山東町

35.9/坪

+9%

21 往完町

35.4/坪

+7%

22 町畑町

35.1/坪

+6%

23 佐藤

34.3/坪

+4%

24 豊岡町

34.2/坪

+3%

25 柱六番町

34.1/坪

+3%

26 南栄町

34.0/坪

+3%

27 宮下町

33.5/坪

+1%

28 北山町

33.5/坪

+1%

29 小畷町 ◀

33.1/坪

―

30 南瓦町

32.9/坪

-1%

31 南松山町

32.9/坪

-1%

32 大井町

32.8/坪

-1%

33 朝丘町

32.5/坪

-2%

34 上地町

32.0/坪

-3%

35 弥生町

31.9/坪

-4%

36 中橋良町

31.8/坪

-4%

37 西岩田

31.7/坪

-4%

38 瓦町通

31.5/坪

-5%

39 春日町

31.3/坪

-5%

40 南島町

31.3/坪

-6%

41 牟呂大西町

31.2/坪

-6%

42 花中町

30.9/坪

-7%

43 草間町

30.6/坪

-7%

44 東脇

30.5/坪

-8%

45 関屋町

30.4/坪

-8%

46 牟呂公文町

30.4/坪

-8%

47 藤沢町

30.3/坪

-8%

48 吾妻町

30.3/坪

-9%

49 山田二番町

30.2/坪

-9%

50 東光町

30.2/坪

-9%

51 牟呂市場町

30.2/坪

-9%

52 池見町

30.1/坪

-9%

53 平川本町

29.9/坪

-10%

中価格帯（54〜106位）

54 南小池町

29.7/坪

-10%

106 多米中町

23.1/坪

-30%

他 51 地区

お手頃帯（107〜158位）

107 高師本郷町

23.0/坪

-31%

158 雲谷町

8.7/坪

-74%

他 50 地区

最寄り駅の相場

小畷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市小畷町５８４番	11.4/㎡	+1.8%	住宅	豊橋 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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