南松山町の土地相場
愛知県豊橋市南松山町 | 10件の成約データ
道路の方位と坪単価
西
3件
37万/坪
東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
2,980
取引実績
10件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
20092015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2023年は坪26万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第1四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2022年第1四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2019年第1四半期
6,700円
130坪〜（430㎡〜）
51.5/坪
2015年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2015年第3四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2015年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2009年第3四半期
13,000円
484坪〜（1600㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南松山町は豊橋市内158地区中31位（上位80%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の南瓦町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
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南松山町 ◀
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32.9/坪