南小池町の土地相場
愛知県豊橋市南小池町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,959円高くなります。
4〜6m
4件
28万/坪
6〜8m
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
4件
34万/坪
北
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
2,348
取引実績
11件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万37万30万23万16万
20082016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪26万円へ、16年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2020年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2019年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2018年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2016年第4四半期
930円
36坪〜（120㎡〜）
25.6/坪
2009年第4四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2008年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南小池町は豊橋市内158地区中54位（上位66%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の平川本町とは1%の差。
中価格帯（54〜106位）
54
南小池町 ◀
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29.7/坪