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豊川市の不動産相場

愛知県豊川市 | 157地区 | 6,695件の成約データ

愛知県豊川市の不動産相場(6,695件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.2万円(愛知県内39位/62市区町村)。5年で-20.7%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 39位/62市区町村 前年比 +5.6% 5年変動 -20.7% 県平均比 -14.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+34.2%
成約 直近2年
15.9万/㎡
売出 31件
21.3万/㎡

売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
+11.7%
成約 直近2年
6.5万/㎡
売出 463件
7.3万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+80.6%
成約 直近2年
14.1万/㎡
売出 417件
25.5万/㎡

売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.14%
賃料相場 1,091円/㎡/月
物件価格 21.3万円/㎡
計算式 月1,091円 × 12 ÷ 21.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
29万19万10万0
11万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.2/㎡ 175件 +5.6%
土地 6.6/坪 3,555件 -3.6%
一戸建て 15.0/㎡ 2,965件 -9.4%

豊川市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円(全国平均の0.88倍)
🟡 供給: 空き家率10.6%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
22万11万0
18.5万人
18.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 185,111 68,630 - -103
2015 185,273 69,512 - -40
2016 185,833 70,484 - -194
2017 186,009 71,272 - -334
2018 186,454 72,180 +707 -298
2019 186,802 73,086 +796 -514
2020 186,783 74,075 +530 -386
2021 186,775 75,034 +834 -526
2022 186,524 75,625 +697 -809
2023 186,376 76,195 +497 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(5.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少25,338人 / 生産年齢109,442人 / 高齢48,237人(高齢化率26.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
387万194万0
310万円
336万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 336万円(2023年)
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 92,209人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
81,660
空き家数
8,670
空き家率
10.6%
空き家率の変化: 2018年 11.8%2023年 10.6% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
21万17万13万
18.3万人
16万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 182,642 -2% -
2030 179,234 -3.8% -
2035 175,218 -6% -
2040 170,632 -8.4% -
2045 165,568 -11.2% -
2050 160,223 -14% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

豊川市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
48地点
平均公示価格
7.7/㎡
住宅地 平均
7.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
11万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
豊川市諏訪3丁目151番外 12.1/㎡ - 住宅,店舗 諏訪町 300m
豊川市豊川町止通19番1 10.7/㎡ - 住宅 豊川 580m
豊川市萩山町3丁目45番 10.4/㎡ - 住宅 諏訪町 600m
豊川市西本町19番 10.3/㎡ - 住宅,店舗 豊川 200m
豊川市南大通4丁目3番外 9.9/㎡ - 店舗 諏訪町 1000m
豊川市諏訪4丁目198番2外 9.8/㎡ -0.2% 住宅,店舗 諏訪町 840m
豊川市諏訪4丁目265番1 9.8/㎡ +0.2% 住宅 諏訪町 500m
豊川市中央通4丁目7番 9.7/㎡ -0.2% 事務所 稲荷口 680m
豊川市八幡町鐘鋳場88番 9.6/㎡ +0.6% 住宅 八幡 300m
豊川市八幡町鐘鋳場246番外 9.6/㎡ - 店舗 八幡 470m
豊川市新栄町2丁目5番 9.5/㎡ +1.1% 店舗,事務所 国府 200m
豊川市末広通2丁目61番外 9.5/㎡ -0.2% 住宅,事務所 豊川 1200m
豊川市天神町16番外 9.5/㎡ - 店舗 豊川 1100m
豊川市四ツ谷町3丁目37番2 9.3/㎡ - 住宅 諏訪町 860m
豊川市山道町1丁目79番 9.3/㎡ - 住宅 稲荷口 600m
豊川市西桜木町2丁目6番3 9.2/㎡ +0.5% 住宅 豊川 1400m
豊川市八幡町下六光寺14番14 8.9/㎡ +1.8% 住宅 国府 900m
豊川市西豊町3丁目127番 8.8/㎡ +0.3% 住宅 豊川 1100m
豊川市一宮町栄220番外 8.7/㎡ - 住宅,店舗 三河一宮 1300m
豊川市花井町4番9 8.6/㎡ - 住宅 稲荷口 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)