六名南の土地相場
愛知県岡崎市六名南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,045円高くなります。
6〜8m
12件
40万/坪
8m以上
3件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
5件
45万/坪
長方形
6件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
45万/坪
北東
3件
39万/坪
東
4件
37万/坪
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
平均価格
3,144
取引実績
16件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万53万41万29万
200820112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2022年第4四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
5,900円
175坪〜（580㎡〜）
33.6/坪
2017年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2014年第4四半期
4,300円
127坪〜（420㎡〜）
33.8/坪
2014年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
六名南は岡崎市内135地区中33位（上位76%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の井内町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
33
六名南 ◀
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40.4/坪