西小二里の土地相場

和歌山県和歌山市西小二里 | 46件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西小二里の土地

46件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

331,573円/坪

推定総額

1,492万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,361円高くなります。

4m未満

11万/坪

10件

4〜6m

19万/坪

12件

6〜8m

26万/坪

6件

8m以上

28万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて37%の差があります。

長方形

24万/坪

6件

不整形

23万/坪

6件

ほぼ長方形

21万/坪

24件

ほぼ整形

18万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。

南

24万/坪

16件

西

23万/坪

16件

北

16万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。

その他

10件

住宅

9件

和歌山市平均 - → 西小二里 23.8/坪(7.2/㎡) 和歌山市内 35位/143地区

平均坪単価

23.8/坪

7.2/㎡

前年比 ▲231.4%

平均価格

1,087

取引実績

46件

平均面積

52坪

171㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 300円 11坪〜（35㎡〜） 28.3/坪

2025年第2四半期 550円 18坪〜（60㎡〜） 30.3/坪

2024年第3四半期 360円 47坪〜（155㎡〜） 7.7/坪

2024年第1四半期 500円 50坪〜（165㎡〜） 10.0/坪

2023年第4四半期 320円 12坪〜（40㎡〜） 26.4/坪

2023年第3四半期 1,300円 73坪〜（240㎡〜） 17.9/坪

2022年第4四半期 360円 12坪〜（40㎡〜） 29.8/坪

2022年第3四半期 330円 11坪〜（35㎡〜） 31.2/坪

2022年第3四半期 480円 15坪〜（50㎡〜） 31.7/坪

2021年第4四半期 800円 106坪〜（350㎡〜） 7.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	377,208	-
2016	373,074	-
2018	368,835	-292
2020	365,166	-183
2022	359,654	-421
2023	356,472	-456

所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の土地マップ

和歌山市内のエリアランキング

西小二里は和歌山市内143地区中35位（上位76%）。坪単価23.8/坪。 1つ上の出水とは1%の差。

高価格帯（1〜48位）

1 友田町

72.3/坪

+204%

2 吉田

54.5/坪

+129%

3 吹上

53.6/坪

+125%

4 田中町

48.5/坪

+104%

5 新中通

47.0/坪

+98%

6 黒田

44.5/坪

+87%

7 元寺町

42.3/坪

+78%

8 新高町

40.6/坪

+71%

9 小松原

39.4/坪

+66%

10 畑屋敷

38.0/坪

+60%

11 東長町

37.6/坪

+58%

12 太田

36.1/坪

+52%

13 西高松

35.7/坪

+50%

14 堀止西

34.0/坪

+43%

15 新通

33.4/坪

+40%

16 吹屋町

33.2/坪

+39%

17 土佐町

32.9/坪

+38%

18 出口

32.7/坪

+38%

19 本町

32.5/坪

+37%

20 松ケ丘

31.8/坪

+34%

21 砂山南

31.6/坪

+33%

22 東高松

31.5/坪

+32%

23 新堀東

31.1/坪

+31%

24 納定

30.6/坪

+29%

25 秋葉町

30.2/坪

+27%

26 新中島

29.3/坪

+23%

27 宇須

27.1/坪

+14%

28 中之島

27.1/坪

+14%

29 関戸

26.7/坪

+12%

30 鷹匠町

26.0/坪

+9%

31 北新

25.6/坪

+8%

32 秋月

24.8/坪

+4%

33 今福

24.6/坪

+4%

34 出水

23.9/坪

+1%

35 西小二里 ◀

23.8/坪

―

36 西浜

23.7/坪

+0%

37 北出島

23.5/坪

-1%

38 有家

23.2/坪

-2%

39 南出島

22.3/坪

-6%

40 和歌浦中

22.1/坪

-7%

41 新在家

22.1/坪

-7%

42 和歌浦南

22.0/坪

-7%

43 塩屋

21.9/坪

-8%

44 六十谷

21.5/坪

-10%

45 栄谷

21.1/坪

-11%

46 神前

20.4/坪

-14%

47 紀三井寺

20.1/坪

-16%

48 神波

19.7/坪

-17%

中価格帯（49〜96位）

49 津秦

19.2/坪

-19%

96 市小路

14.0/坪

-41%

他 46 地区

お手頃帯（97〜143位）

97 田屋

14.0/坪

-41%

143 吐前

4.5/坪

-81%

他 45 地区

最寄り駅の相場

西小二里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市西小二里１丁目６２０番１０	5.9/㎡	-0.5%	住宅	和歌山市 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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