田畑の一戸建て相場
富山県富山市田畑 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
377
120〜150㎡
5件
1,322
150㎡以上
3件
829
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
475
6〜8m
8件
1,312
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,171
取引実績
14件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
5万
'11'12'13'15'16'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築16-20年
6
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2019年第4四半期
330円
240㎡〜
1.4
2019年第3四半期
430円
260㎡〜
1.7
2019年第2四半期
230円
250㎡〜
0.9
2018年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2018年第2四半期
890円
270㎡〜
3.3
2017年第3四半期
65円
75㎡〜
0.9
2016年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2015年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2015年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
田畑は富山市内209地区中177位（上位15%）。
単価5.4。
1つ上の犬島新町とは3%の差。
お手頃帯（141〜209位）
177
田畑 ◀
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5.4