鹿浜のマンション相場
東京都足立区鹿浜 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.2万円に対し、築45年は26.7万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
84.2万/㎡
築5年
16件
62.3万/㎡
築10年
12件
50.0万/㎡
築15年
33件
46.8万/㎡
築20年
29件
45.4万/㎡
築25年
17件
43.3万/㎡
築30年
13件
39.5万/㎡
築35年
6件
24.4万/㎡
築40年
7件
25.2万/㎡
築45年
2件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＤＫの平均価格は1,195円。
２ＬＤＫ
25件
2,773円
４ＬＤＫ
8件
3,210円
３ＬＤＫ
77件
2,986円
１ＬＤＫ
9件
1,890円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,141円
３ＤＫ
5件
1,646円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,751円
２ＤＫ
3件
1,195円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,059
取引実績
144件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,156
77件
２ＬＤＫ
2,094
25件
１ＬＤＫ
1,533
9件
４ＬＤＫ
2,513
8件
３ＤＫ
1,400
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
4件
３Ｋ
970
4件
２ＤＫ
1,057
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・３Ｋ
24.4
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿浜のマンション一覧（24棟）
朝日パリオ西新井
築31年
| 地下1階付10階建
| 105戸
2,680万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買73件
ディアレスト鹿浜
築24年
| 8階建
| 61戸
3,080万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ダイアパレスグランパークス
築25年
| 地下1階付10階建
| 103戸
3,690万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買64件
レーベンハイム鹿浜
築27年
| 8階建
| 31戸
3,299万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日パリオ西新井西館
築31年
| 10階建
| 54戸
2,690万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買39件
エンゼルハイム北鹿浜
築27年
| 8階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買37件
エンゼルハイム鹿浜第８
築30年
| 7階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム鹿浜第３
築37年
| 8階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム鹿浜第１１
築29年
| 7階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム鹿浜第１５
築25年
| 6階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム鹿浜第７
築31年
| 6階建
| 57戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買25件
レーベンハイム鹿浜弐番館
築26年
| 地下1階付9階建
| 37戸
2,799万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買23件
プライムハイツ鹿浜
築43年
| 8階建
| 31戸
1,260万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ジョイム鹿浜
築35年
| 6階建
| 21戸
2,890万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム鹿浜第１０
築30年
| 7階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルフラワー鹿浜
築36年
| 5階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買16件
第３さくら��ーポ
築47年
| 8階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買9件
リバーサイドハイム
築49年
| 3階建
| 9戸
430万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買5件
鹿浜あさひコーポ
築48年
| 3階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買5件
鹿浜
築16年
| 2階建
2,290万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買1件
マトール鹿浜ライフスクエア
築20年
売買0件
ライオンズマンション鹿浜
築47年
売買0件
グランデュール鹿浜
築19年
売買0件
鹿浜パークサイドマンション
築44年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
鹿浜は足立区内73地区中62位（上位15%）。
単価34.5。
1つ上の島根とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
62
鹿浜 ◀
―
34.5
最寄り駅の相場
鹿浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区鹿浜３丁目３番２１外 | 31.5/㎡ | +1.9% | 事務所 | 西新井大師西 1800m |
| 足立区鹿浜３丁目５番１１ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新井大師西 2000m |
| 足立区鹿浜６丁目１０番２１ | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西新井大師西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）