西新井本町のマンション相場

東京都足立区西新井本町 | 261件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

西新井本町の中古マンション

261件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,319万円

㎡単価

53.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価95.0万円に対し、築50年は15.4万円。築年による価格差は最大517%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

95.0万/㎡

36件

築5年

79.1万/㎡

44件

築10年

61.6万/㎡

28件

築15年

53.6万/㎡

27件

築20年

52.5万/㎡

24件

築25年

50.3万/㎡

29件

築30年

40.1万/㎡

26件

築35年

36.2万/㎡

11件

築40年

32.9万/㎡

24件

築45年

30.7万/㎡

3件

築50年

15.4万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,582円。

１ＬＤＫ

3,247円

5件

１Ｋ

2,494円

24件

３ＬＤＫ

3,580円

118件

２ＬＤＫ

2,924円

51件

２ＤＫ

1,420円

15件

１Ｋ＋Ｓ

2,887円

2件

４ＬＤＫ

4,688円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,582円

5件

足立区平均 - → 西新井本町 46.8 足立区内 34位/73地区

平均㎡単価

46.8

前年比 ▼21.7%

平均価格

2,465

取引実績

261件

平均面積

56㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡45.1万円から2025年は㎡49.5万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,774

118件

２ＬＤＫ

2,360

51件

１Ｋ

2,075

24件

２ＤＫ

1,043

15件

４ＬＤＫ

4,191

11件

３ＤＫ

1,339

11件

１ＤＫ

1,647

7件

１ＬＤＫ

2,700

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,840

5件

２Ｋ

1,133

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 55㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 4,600円 75㎡〜・４ＬＤＫ 61.3

2025年第4四半期 800円 50㎡〜・２ＤＫ 16.0

2025年第4四半期 1,900円 50㎡〜・２ＬＤＫ 38.0

2025年第4四半期 3,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8

2025年第4四半期 1,600円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 29.1

2025年第3四半期 3,300円 65㎡〜・２ＬＤＫ 50.8

2025年第3四半期 4,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8

2025年第3四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第3四半期 800円 25㎡〜・２Ｋ 32.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西新井本町のマンション一覧（29棟）

築33年 | 地下1階付5階建 | 43戸

築30年 | 地下1階付8階建 | 76戸

築35年 | 地下1階付5階建 | 29戸

築47年 | 地下1階付5階建 | 14戸

築38年 | 地下1階付4階建 | 13戸

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区のマンションマップ

足立区内のエリアランキング

西新井本町は足立区内73地区中34位（上位53%）。単価46.8。 1つ上の谷中とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 日ノ出町

99.2

+112%

25 谷在家

52.9

+13%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 舎人

52.2

+11%

27 入谷

50.9

+9%

28 梅島

50.7

+8%

29 梅田

50.0

+7%

30 弘道

48.7

+4%

31 栗原

48.1

+3%

32 西新井

47.8

+2%

33 谷中

47.0

+0%

34 西新井本町 ◀

46.8

―

35 加平

45.5

-3%

36 千住元町

45.2

-3%

37 足立

44.8

-4%

38 北加平町

44.2

-6%

39 江北

43.4

-7%

40 関原

43.1

-8%

41 伊興本町

42.3

-10%

42 千住桜木

41.8

-11%

43 西竹の塚

40.6

-13%

44 竹の塚

40.5

-13%

45 東和

40.2

-14%

46 古千谷本町

40.1

-14%

47 扇

40.0

-14%

48 小台

39.8

-15%

49 一ツ家

39.5

-16%

50 青井

39.3

-16%

お手頃帯（51〜73位）

51 東伊興

39.2

-16%

73 神明

22.9

-51%

他 21 地区

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