西新井本町のマンション相場
東京都足立区西新井本町 | 261件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区西新井本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.8万円（成約261件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.0万円に対し、築50年は15.4万円。築年による価格差は最大517%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
95.0万/㎡
築5年
44件
79.1万/㎡
築10年
28件
61.6万/㎡
築15年
27件
53.6万/㎡
築20年
24件
52.5万/㎡
築25年
29件
50.3万/㎡
築30年
26件
40.1万/㎡
築35年
11件
36.2万/㎡
築40年
24件
32.9万/㎡
築45年
3件
30.7万/㎡
築50年
4件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,582円。
１ＬＤＫ
5件
3,247円
１Ｋ
24件
2,494円
３ＬＤＫ
118件
3,580円
２ＬＤＫ
51件
2,924円
２ＤＫ
15件
1,420円
１Ｋ＋Ｓ
2件
2,887円
４ＬＤＫ
11件
4,688円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,582円
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼21.7%
平均価格
2,465
取引実績
261件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.1万円から2025年は㎡49.5万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
68
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,774
118件
２ＬＤＫ
2,360
51件
１Ｋ
2,075
24件
２ＤＫ
1,043
15件
４ＬＤＫ
4,191
11件
３ＤＫ
1,339
11件
１ＤＫ
1,647
7件
１ＬＤＫ
2,700
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,840
5件
２Ｋ
1,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
800円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・２Ｋ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新井本町のマンション一覧（50棟）
秀和西新井レジデンス
築44年
| 11階建
| 192戸
2,180万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買115件
イクシア西新井
築19年
| 9階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買59件
パレステージ江北３
築6年
| 6階建
| 141戸
2,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買50件
グレンモア西新井
築33年
| 地下1階付5階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買42件
藤和シティホームズ西新井
築30年
| 地下1階付8階建
| 76戸
3,499万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買37件
カーサフェリス西新井
築24年
| 7階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート西新井
築36年
| 4階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィウーローズメイゾン西新井本町
築10年
| 11階建
| 40戸
3,390万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買28件
レジデンスノーブル西新井本町
築7年
| 9階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買26件
スターハイツ西新井
築46年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買26件
コンフォラス西新井
築20年
| 9階建
| 24戸
3,990万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティコープ西新井
築35年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,090万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール西新井大師
築36年
| 5階建
| 27戸
700万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買23件
パレステージ江北３西館
築6年
| 6階建
| 32戸
2,450万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アドリーム西新井
築32年
| 8階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション西新井本町第２
築33年
| 5階建
| 42戸
880万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買16件
セントラルマンション西新井
築41年
| 6階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買15件
西新井セントラルハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 14戸
2,190万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
第４東個西新井マンション２号棟
築46年
| 4階建
| 62戸
1,780万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買7件
センチュリーマンション西新井
築38年
| 地下1階付4階建
| 13戸
2,099万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買6件
大林フローラ西新井
築44年
| 5階建
| 28戸
2,290万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ラフィスタ大師前イースト
築11年
| 10階建
| 27戸
2,100万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクス西新井大師
築3年
| 10階建
| 42戸
売買0件
レーベン江北ブロードスクエア
築11年
売買0件
東武西新井サンライトマンション
築55年
売買0件
ライオンズガーデンテラス西新井
築28年
売買0件
パーソナルハイツ西新井大師
築47年
売買0件
パレステージ江北東館
築6年
売買0件
ライオンズマンション 西新井本町 405
築38年
売買0件
アルカサル西新井
売買0件
ライオンズマンション西新井本町
築38年
売買0件
大林フローラ
築44年
売買0件
グランドメゾン西新井
売買0件
イクシア西新井
売買0件
アドリーム西新井
売買0件
グランドメゾン西新井
売買0件
セントラルマンション西新井
売買0件
第４東個西新井マンション１号棟
売買0件
パーソナルハイツ西新井大師
売買0件
パレステージ江北Ⅲ東館
売買0件
秀和西新井レジデンス
築44年
売買0件
パレステージ江北III東館
売買0件
スカイコート西新井
売買0件
アドリーム西新井
売買0件
秀和西新井レジデンス
売買0件
セントラルマンション西新井
売買0件
グランドメゾン西新井
売買0件
第4東個西新井マンション2号棟
売買0件
パーソナルハイツ西新井大師
売買0件
アルカサル西新井
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西新井本町は足立区内73地区中34位（上位53%）。
単価46.8。
1つ上の谷中とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
西新井本町 ◀
―
46.8
最寄り駅の相場
西新井本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。