豊島区の不動産相場
東京都豊島区 | 20地区 | 16,331件の成約データ
東京都豊島区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は91.7万円（成約11,008件）、土地の平均坪単価は212.3万円（1,845件）、一戸建ての平均㎡単価は88.2万円（3,478件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都豊島区の不動産相場（16,331件の成約データ）。マンション平均㎡単価91.7万円（東京都内9位/49市区町村）。5年で+31.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 91.7万/㎡ | 11,008件 | +4.4% |
| 土地 | 212.3万/坪 | 1,845件 | +2.8% |
| 一戸建て | 88.2万/㎡ | 3,478件 | +12.6% |
豊島区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | 151,500 | - | -332 |
| 2016 | 284,307 | 152,738 | - | -316 |
| 2017 | 287,111 | 153,550 | - | -288 |
| 2018 | 289,508 | 154,592 | +77 | -446 |
| 2019 | 290,246 | 155,970 | -273 | -411 |
| 2020 | 287,300 | 156,892 | -1,676 | -592 |
| 2021 | 283,342 | 156,481 | -2,612 | -618 |
| 2022 | 288,704 | 157,227 | +1,135 | -816 |
| 2023 | 291,650 | 157,388 | -36 | -826 |
| 2024 | 294,644 | 157,284 | -909 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 308,478 | +4.7% | - |
| 2030 | 317,153 | +7.6% | - |
| 2035 | 324,012 | +10% | - |
| 2040 | 328,611 | +11.5% | - |
| 2045 | 330,009 | +12% | - |
| 2050 | 329,403 | +11.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 南池袋 | 125.1万 | 253.4万 | 33,651万 | |
| 目白 | 106.3万 | 253.6万 | 13,706万 | |
| 北大塚 | 100.3万 | 276.9万 | 19,696万 | |
| 池袋 | 98.7万 | 291.6万 | 19,537万 | |
| 東池袋 | 98.0万 | 223.5万 | 25,776万 | |
| 南大塚 | 97.3万 | 263.8万 | 15,456万 | |
| 西池袋 | 97.2万 | 266.7万 | 22,379万 | |
| 駒込 | 95.2万 | 247.3万 | 13,937万 | |
| 高松 | 93.5万 | 190.1万 | 7,958万 | |
| 高田 | 90.5万 | 240.0万 | 12,365万 | |
| 池袋本町 | 90.0万 | 175.1万 | 8,861万 | |
| 巣鴨 | 88.6万 | 263.8万 | 15,958万 | |
| 雑司が谷 | 83.5万 | 258.4万 | 10,158万 | |
| 西巣鴨 | 83.2万 | 205.9万 | 10,044万 | |
| 上池袋 | 82.4万 | 181.7万 | 7,747万 | |
| 南長崎 | 79.9万 | 190.7万 | 8,704万 | |
| 千川 | 77.7万 | 217.5万 | 8,998万 | |
| 千早 | 77.5万 | 207.1万 | 8,674万 | |
| 長崎 | 74.7万 | 182.5万 | 7,568万 | |
| 要町 | 73.6万 | 218.1万 | 10,968万 |
豊島区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 210.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 182.0万/㎡ | +4.0% | その他 | 巣鴨 120m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区池袋２丁目４７番５ | 164.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 池袋 250m |
| 豊島区駒込３丁目３４０番６外 | 156.0万/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 駒込 110m |
| 豊島区北大塚２丁目１２番３ | 142.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 大塚 110m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区高田１丁目３２７番５１外 | 103.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 雑司が谷 210m |
| 豊島区高田３丁目１０番３８ | 102.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,その他 | 高田馬場 230m |
| 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 97.5万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 駒込 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊島区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋 | 98.0万 | 304.0万 | 29,932万 | 2,770 |
| 大塚(東京) | 94.4万 | 242.4万 | 14,998万 | 2,276 |
| 椎名町 | 87.6万 | 214.5万 | 9,685万 | 1,221 |
| 要町 | 93.4万 | 213.8万 | 9,787万 | 1,139 |
| 北池袋 | 83.5万 | 189.8万 | 8,492万 | 1,136 |
| 東池袋 | 122.0万 | 215.7万 | 23,833万 | 938 |
| 巣鴨 | 91.3万 | 300.8万 | 18,478万 | 930 |
| 西巣鴨 | 85.0万 | 209.4万 | 10,250万 | 912 |
| 東長崎 | 69.1万 | 185.2万 | 7,540万 | 858 |
| 雑司が谷(東京メトロ) | 88.4万 | 266.1万 | 11,052万 | 829 |
| 千川 | 75.9万 | 204.4万 | 8,477万 | 747 |
| 駒込 | 93.8万 | 247.1万 | 13,781万 | 686 |
| 目白 | 110.4万 | 263.3万 | 14,802万 | 577 |
| 新大塚 | 86.6万 | 235.1万 | 12,274万 | 348 |
| 下板橋 | 85.6万 | 168.7万 | 9,756万 | 336 |
| 板橋 | 94.6万 | − | 6,664万 | 262 |
| 落合南長崎 | 79.0万 | 186.8万 | 8,503万 | 250 |
| 高田馬場 | 84.7万 | − | 18,156万 | 147 |
| 護国寺 | 90.7万 | − | 6,655万 | 110 |
| 早稲田(都電) | 81.5万 | − | − | 21 |