八雲のマンション相場
東京都目黒区八雲 | 225件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価162.5万円に対し、築55年は62.4万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
162.5万/㎡
築5年
32件
153.3万/㎡
築10年
43件
149.8万/㎡
築15年
40件
134.8万/㎡
築20年
28件
130.8万/㎡
築25年
7件
132.3万/㎡
築30年
4件
100.5万/㎡
築35年
3件
101.6万/㎡
築40年
8件
90.3万/㎡
築45年
9件
89.6万/㎡
築50年
25件
85.7万/㎡
築55年
7件
62.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（79件）。２ＤＫの平均価格は5,466円。
２ＬＤＫ
79件
8,248円
４ＬＤＫ
6件
11,268円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
8,074円
１Ｒ
6件
2,952円
１ＬＤＫ
23件
6,659円
１ＤＫ
15件
3,980円
３ＬＤＫ
42件
10,199円
２ＤＫ
10件
5,466円
平均㎡単価
94.2
前年比 ▼12.1%
平均価格
5,438
取引実績
225件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.8万円から2025年は㎡88.7万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
109
築11-15年
97
築16-20年
94
築21-25年
109
築26-30年
115
築31年以上
69
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,153
79件
３ＬＤＫ
7,645
42件
１ＬＤＫ
5,057
23件
１Ｋ
1,857
23件
１ＤＫ
2,887
15件
２ＤＫ
4,190
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,529
7件
４ＬＤＫ
8,433
6件
１Ｒ
2,583
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7
2025年第4四半期
6,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
103.3
2025年第4四半期
8,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
102.5
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＤＫ
31.7
2025年第4四半期
6,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
110.9
2025年第3四半期
13,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
96.0
2025年第3四半期
900円
20㎡〜
・１Ｒ
45.0
2025年第2四半期
2,400円
50㎡〜
・１Ｒ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八雲のマンション一覧（50棟）
自由が丘セントラルマンション
築56年
| 9階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買87件
自由ヶ丘スカイハイツ
築54年
| 地下1階付6階建
| 64戸
6,180万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ディアナコート八雲
築26年
| 地下1階付3階建
| 34戸
10,800万円
直近売出価格
185.3万/㎡
㎡単価
売買52件
目黒第二コーポラス
築58年
| 7階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ディアナコート八雲桜樹
築16年
| 地下1階付3階建
| 35戸
9,980万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日エンブレム八雲台
築30年
| 地下2階付4階建
| 85戸
13,500万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ドーマ八雲
築23年
| 4階建
| 34戸
7,000万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ルピナス八雲グランステージ
築27年
| 7階建
| 51戸
7,680万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ユニーブル駒沢公園
築24年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買29件
都立大バロンズコート
築47年
| 6階建
| 22戸
8,680万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズ八雲
築13年
| 地下1階付3階建
| 48戸
10,200万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買24件
自由が丘第一コーポ
築61年
| 7階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買22件
自由ヶ丘第2マンション
築60年
| 地下1階付9階建
| 35戸
7,280万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買21件
マンションレダ
築54年
| 6階建
| 12戸
1,690万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
オープンレジデンシア目黒八雲
築12年
| 地下2階付3階建
| 19戸
13,980万円
直近売出価格
204.4万/㎡
㎡単価
売買18件
リストレジデンス八雲
築14年
| 5階建
| 22戸
10,490万円
直近売出価格
196.0万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和目黒八雲ホームズ
築28年
| 地下1階付3階建
| 16戸
16,400万円
直近売出価格
184.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイラーク八雲
築50年
| 4階建
| 22戸
7,680万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト八雲
築17年
| 3階建
| 12戸
23,980万円
直近売出価格
234.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション都立大学
築47年
| 地下1階付6階建
| 25戸
5,290万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート八雲
築10年
| 5階建
| 19戸
10,980万円
直近売出価格
145.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランレジェイド自由が丘
築8年
| 地下1階付7階建
| 23戸
19,800万円
直近売出価格
219.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルザ都立大
築23年
| 12階建
| 41戸
3,880万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買11件
目黒八雲ハイム
築24年
| 地下1階付4階建
| 27戸
9,680万円
直近売出価格
154.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジュネス自由が丘
築49年
| 3階建
| 18戸
1,830万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買10件
目黒ダイヤハイツ
築51年
| 地下1階付8階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ自由が丘
築8年
| 6階建
| 23戸
13,980万円
直近売出価格
203.3万/㎡
㎡単価
売買8件
駒沢公園サマリヤマンション
築48年
| 5階建
| 8戸
6,380万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランベスタージュ八雲
築23年
| 3階建
| 18戸
9,980万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クイーンズパレス自由が丘
築29年
| 3階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンパレス自由が丘
築7年
| 地下1階付3階建
| 28戸
18,500万円
直近売出価格
226.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エレガンス都立大
築31年
| 3階建
| 21戸
7,000万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買5件
八雲リージェンシー
築47年
| 地下1階付3階建
| 6戸
12,900万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
カーサアビィーズ
築46年
| 3階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買4件
八雲ニューハイツ
築49年
| 3階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ニューウェルハイツ都立大
築50年
| 地下1階付3階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買3件
朝日エンプレム八雲台
築30年
| 5階建
| 83戸
15,500万円
直近売出価格
166.5万/㎡
㎡単価
売買2件
１７ホームズ
築47年
| 5階建
| 17戸
5,280万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買2件
nos style
築3年
| 3階建
| 4戸
12,480万円
直近売出価格
151.3万/㎡
㎡単価
売買1件
イノバス八雲
築0年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ルーブル都立大学
築27年
売買0件
ファミール八雲
築26年
売買0件
都立大八雲マンション
築55年
売買0件
インペリアル八雲ハイム
築42年
売買0件
インペリアル八雲ハイム
築42年
売買0件
ソアール都立大学
築43年
売買0件
ワイズ八雲都立大
築25年
売買0件
クレストフォルム駒沢公園
築29年
売買0件
都立大フラワーホーム
築56年
売買0件
都立フラワーホーム
築56年
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
八雲は目黒区内27地区中14位（上位48%）。
単価94.2。
1つ上の大橋とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区八雲４丁目８番２外 | 88.1/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 都立大学 1100m |
| 目黒区八雲２丁目２４番６ | 85.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 都立大学 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）