大田区のマンション相場

東京都 | 21,894件の成約データに基づく

大田区のマンション相場は㎡単価77.4万円（21,894件）。東京都内17位（49市区町村中）。5年で+7.6%上昇。字別では東蒲田（㎡95.9万円）が最高で、南千束・南蒲田が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

東京都内 17位/49市区町村全国上位 3% 前年比 +1.4% 5年変動 +7.6% 県平均比 +19.4%

近隣エリアとの比較

エリア	㎡単価	当エリア比
港区	143.8万	+85.8%
千代田区	131.4万	+69.7%
渋谷区	125.2万	+61.7%
中央区	117.5万	+51.8%
目黒区	109.1万	+40.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +5.7%

成約直近2年

89.5万/㎡

売出 1,825件

94.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.13%

賃料相場 4,043円/㎡/月

物件価格 94.6万円/㎡

計算式月4,043円 × 12 ÷ 94.6万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今！ — 大田区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）

平均㎡単価

77.4万

取引件数

21,894件

前年比

+1.4%

エリア別㎡単価マップ

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

120万100万80万60万40万

68万

90万

'08'11'14'17'20'23'26

大田区のマンションランキング

1 東蒲田

76.8万/㎡ 376件 27 田園調布本町

67.6万/㎡ 524件 44 田園調布南

52.7万/㎡ 240件

他の種別で見る

土地一戸建て

東京都の他の市区町村（マンション）

港区143.8万千代田区131.4万渋谷区125.2万中央区117.5万目黒区109.1万新宿区105.0万品川区104.5万文京区102.3万豊島区93.6万台東区90.0万

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