東糀谷のマンション相場
東京都大田区東糀谷 | 333件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.4万円に対し、築40年は53.2万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
138.4万/㎡
築5年
72件
105.4万/㎡
築10年
67件
101.4万/㎡
築15年
32件
75.7万/㎡
築20年
45件
67.0万/㎡
築25年
29件
61.1万/㎡
築30年
20件
60.7万/㎡
築35年
18件
58.3万/㎡
築40年
12件
53.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（136件）。２Ｋの平均価格は1,724円。
３ＬＤＫ
79件
4,514円
３ＤＫ
9件
3,185円
１Ｋ
136件
2,377円
２ＬＤＫ
46件
3,981円
２ＤＫ
10件
2,659円
１ＤＫ
8件
1,771円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,167円
２Ｋ
5件
1,724円
平均㎡単価
72.8
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,662
取引実績
333件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.9万円から2025年は㎡81.5万円へ、17年間で+94.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
89
築11-15年
88
築16-20年
59
築21-25年
51
築26-30年
53
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
2,006
136件
３ＬＤＫ
3,686
79件
２ＬＤＫ
3,283
46件
２ＤＫ
2,180
10件
３ＤＫ
2,744
9件
４ＬＤＫ
3,933
9件
１ＤＫ
1,454
8件
１Ｒ
1,344
8件
１ＬＤＫ
2,426
7件
２Ｋ
1,380
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
68.0
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
7,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
115.4
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.3
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第3四半期
6,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東糀谷のマンション一覧（38棟）
グローリア初穂東糀谷
築37年
| 7階建
| 62戸
1,080万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買62件
サンマンション東糀谷
築46年
| 6階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買35件
エンゼルハイム大鳥居第３
築42年
| 5階建
| 58戸
3,980万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買31件
グレイス蒲田東
築29年
| 12階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買29件
クレッセント糀谷
築31年
| 7階建
| 46戸
4,998万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェローナ空港西ルッソ
築20年
| 10階建
| 35戸
2,150万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ハーモニーレジデンス羽田ウエスト
築14年
| 10階建
| 64戸
2,180万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ大鳥居
築27年
| 5階建
| 46戸
5,398万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買21件
レクセルマンション大鳥居
築21年
| 6階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ルリオン大鳥居
築14年
| 10階建
| 89戸
2,680万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買21件
東糀谷ローヤルコーポ
築44年
| 5階建
| 37戸
2,200万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エンゼルハイム大鳥居第５
築42年
| 4階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント糀谷2
築31年
| 5階建
| 60戸
4,998万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ルネ南大田
築42年
| 7階建
| 65戸
4,399万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セントパレス大鳥居
築19年
| 6階建
| 37戸
1,830万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ルーブル羽田西
築13年
| 10階建
| 64戸
2,230万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買19件
羽田第一スカイマンション
築53年
| 7階建
| 19戸
1,699万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エンゼルハイム大鳥居第７
築38年
| 5階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買16件
グランイーグル大鳥居３
築22年
| 地下1階付10階建
| 48戸
4,680万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買15件
グランイーグル大鳥居
築25年
| 地下1階付9階建
| 51戸
4,200万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランイーグル大鳥居６
築21年
| 7階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドステージ糀谷
築26年
| 8階建
| 30戸
5,780万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買13件
グランイーグル蒲田東
築28年
| 7階建
| 19戸
4,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アデニウム大鳥居
築14年
| 9階建
| 45戸
5,200万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ファミール東糀谷
築44年
| 6階建
| 47戸
4,190万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム大鳥居第１０
築31年
| 8階建
| 27戸
4,880万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買10件
東糀谷ダイヤモンドマンション
築43年
| 9階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティ・パル
築33年
| 6階建
| 32戸
1,400万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランイーグル大鳥居５
築22年
| 7階建
| 20戸
4,880万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クレッセント羽田
築32年
| 8階建
| 50戸
2,250万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ルーブル大鳥居参番館
築13年
| 13階建
| 67戸
1,800万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ルーブル大鳥居伍番館
築12年
| 9階建
| 73戸
2,690万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買6件
グランイーグル蒲田東2
築28年
| 7階建
| 23戸
3,990万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ルーブル大鳥居六番館
築6年
| 8階建
| 75戸
4,380万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴベーシック大鳥居
築5年
| 5階建
| 23戸
売買0件
ライオンズウイングゲート
築14年
売買0件
ロアール大鳥居
築10年
| 7階建
| 27戸
売買0件
ジーベック大鳥居
築8年
| 5階建
| 46戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
東糀谷は大田区内52地区中35位（上位33%）。
単価72.8。
1つ上の大森西とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
東糀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東糀谷３丁目１６６番２内 | 77.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 大鳥居 100m |
| 大田区東糀谷２丁目８６４番４ | 47.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 大鳥居 290m |
| 大田区東糀谷２丁目９３１番１外 | 41.6/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,工場 | 大鳥居 660m |
| 大田区東糀谷６丁目１３３５番１外 | 36.5/㎡ | +5.2% | 事務所,工場 | 穴守稲荷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）