グランイーグル大鳥居３
東京都大田区東糀谷4丁目11-3 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、9年間で43.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 65.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,604万円です。3LDKが最も高く平均4,604万円、2LDKは平均4,005万円です。
2LDK
4,005万
2件
3LDK
4,604万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,005万 | 3,980万 | 4,030万 |
| 3LDK | 10件 | 4,604万 | 3,706万 | 5,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（63.8万円）と比べて5.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
12件
63.8万/㎡
6-10階
2件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.96m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | シーエルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
区立東糀谷小学校
中学校
区立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大鳥居３ | 2004 | 48戸 | 85.2万 | 4,680万 |
| グランイーグル大鳥居 | 2001 | 51戸 | 69.3万 | 4,200万 |
| グローリア初穂東糀谷 | 1989 | 62戸 | 60.2万 | 1,080万 |
| 東糀谷ローヤルコーポ | 1982 | 37戸 | 53.4万 | 2,200万 |
| レクセルマンション大鳥居 | 2005 | 56戸 | 70.7万 | 3,580万 |
| グランイーグル大鳥居６ | 2005 | 25戸 | 83.9万 | 5,480万 |
| エンゼルハイム大鳥居第１０ | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| アデニウム大鳥居 | 2012 | 45戸 | 68.5万 | 5,200万 |
| セントパレス大鳥居 | 2007 | 37戸 | 78.2万 | 1,830万 |
| シティ・パル | 1993 | 32戸 | 53.6万 | 1,400万 |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト | 2012 | 64戸 | 101.6万 | 2,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 65.1万 | - | 72.4万 |
| 3LDK | 54.2万 | 61.3万 | 62.8万 | - | 76.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,348万 | 63.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,348万 | 63.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。