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ヴェローナ空港西ルッソ

東京都大田区東糀谷3丁目18-12 | 築20年 | 35戸

推定相場
ヴェローナ空港西ルッソ
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸144件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.8万円。周辺エリア平均（81.7万円）を20.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均2,014万円です。1Rが最も高く平均2,190万円、1Kは平均2,014万円です。
1R
3件
2,190万
1K
23件
2,014万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,190万 1,969万 2,300万
1K 23件 2,014万 1,769万 2,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（71.1万円）と比べて6.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
71.1万/㎡
8件
4-7階
82.2万/㎡
15件
8階以上
77.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東糀谷3丁目18-12
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積19.21m² ～ 22.18m²
分譲会社エフアールエム
施工会社合田工務店
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大鳥居駅
京急空港線
徒歩5分
🚉
穴守稲荷駅
京急空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェローナ空港西ルッソ 2006 35戸 98.8万 2,150万
羽田第一スカイマンション 1973 19戸 47.4万 1,699万
東糀谷ダイヤモンドマンション 1983 40戸 74.1万 2,380万
ルーブル羽田西 2013 64戸 106.9万 2,230万
マイシティダイヤモンドマンション 1982 35戸 53.0万 1,750万
クレッセント羽田 1994 50戸 86.5万 2,250万
アデニウム大鳥居 2012 45戸 68.5万 5,200万
三洋キャッスルハイツ 1973 134戸 45.4万 1,380万
グランイーグル大鳥居２ 2002 40戸 77.8万 4,980万
グランイーグル羽田２ 2005 39戸 99.3万 6,780万
ステーションプラザ羽田 1989 41戸 57.8万 950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202420252026
1K 73.7万 69.0万 79.4万 79.2万 74.2万 - - 98.8万
1R - 68.9万 - - - 105.7万 105.7万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,150万 98.81万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,300万 105.7万/㎡
2024年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,300万 105.7万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,550万 71.24万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.43万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,550万 71.24万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.13万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 72.61万/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 73.53万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,690万 87.98万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 78.35万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,490万 77.57万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,650万 76.04万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 76.04万/㎡
2016年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2016年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 78.13万/㎡
2015年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 68.94万/㎡
2015年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,530万 70.51万/㎡
2015年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,500万 68.94万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 67.63万/㎡
2014年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 82.86万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,530万 70.51万/㎡
2014年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,530万 70.51万/㎡
2014年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,540万 70.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額72,517円。1Kなら月額72,517円が相場です。
ワンルーム
70,364円
63,000〜82,000円
1R
78,929円
67,500〜87,000円
1K
72,517円
65,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
18件
全 144 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,364円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,000円 3,401円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 3,226円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,217円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 73,000円 3,476円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,171円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 76,000円 3,502円/㎡
2025年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,401円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 70,000円 3,226円/㎡
2024年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,217円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,217円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,364円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,355円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,190円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,476円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,987円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,000円 3,318円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,226円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 70,000円 3,226円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 68,000円 3,125円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,095円/㎡
2023年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,171円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 73,000円 3,364円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 71,000円 3,381円/㎡
2022年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,987円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,180円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,000円 3,143円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。