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東糀谷ダイヤモンドマンション

東京都大田区東糀谷3丁目18-14 | 築43年 | 40戸

推定相場
東糀谷ダイヤモンドマンション
最新データ
2023年6月
売買9件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.1万円。周辺エリア平均（81.7万円）より9.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より12.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152016201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2023年は74.1万/㎡へ、10年間で119.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201520202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には93,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・17件）で、平均3,239万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,759万円、２ＤＫは平均1,823万円です。
３ＬＤＫ
17件
3,239万
２ＤＫ
4件
1,823万
３ＤＫ
3件
2,999万
２ＬＤＫ
4件
3,086万
１ＬＤＫ
2件
2,454万
４ＬＤＫ
2件
3,759万
1LDK
7件
2,207万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 17件 3,239万 1,956万 4,813万
２ＤＫ 4件 1,823万 1,500万 2,188万
３ＤＫ 3件 2,999万 2,798万 3,400万
２ＬＤＫ 4件 3,086万 2,625万 3,646万
１ＬＤＫ 2件 2,454万 1,470万 3,438万
４ＬＤＫ 2件 3,759万 3,143万 4,375万
1LDK 7件 2,207万 1,805万 2,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（43.4万円）と比べて18.3万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43.4万/㎡
2件
4-7階
61.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東糀谷3丁目18-14
築年月1983年8月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積32.05m² ～ 44.03m²
分譲会社丸善建設
施工会社東洋建設
管理会社アポロビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大鳥居駅
京急空港線
徒歩3分
🚉
穴守稲荷駅
京急空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東糀谷ダイヤモンドマンション 1983 40戸 74.1万 2,380万
ヴェローナ空港西ルッソ 2006 35戸 98.8万 2,150万
羽田第一スカイマンション 1973 19戸 47.4万 1,699万
ルーブル羽田西 2013 64戸 106.9万 2,230万
クレッセント羽田 1994 50戸 86.5万 2,250万
マイシティダイヤモンドマンション 1982 35戸 53.0万 1,750万
アデニウム大鳥居 2012 45戸 68.5万 5,200万
三洋キャッスルハイツ 1973 134戸 45.4万 1,380万
グランイーグル大鳥居２ 2002 40戸 77.8万 4,980万
グランイーグル羽田２ 2005 39戸 99.3万 6,780万
エンゼルハイム大鳥居第１０ 1995 27戸 79.2万 4,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152016201720222023
1LDK - 39.4万 41.7万 45.1万 - 74.1万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 74.1万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.86万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.22万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 74.1万/㎡
2022年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 62.29万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 45.15万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,460万 41.72万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 39.43万/㎡
2013年12月 高層 2K 35㎡〜 1,180万 33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額110,000円が相場です。
1DK
103,500円
97,000〜110,000円
2DK
96,000円
90,000〜102,000円
3DK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 97,000円 2,772円/㎡
2020年9月 高層 3DK 40㎡〜 110,000円 2,711円/㎡
2020年9月 高層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,175円/㎡
2020年7月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,143円/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 102,000円 2,914円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2014年5月 高層 3DK 40㎡〜 110,000円 2,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。