小山のマンション相場
東京都品川区小山 | 524件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価177.7万円に対し、築75年は91.4万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
13件
177.7万/㎡
築0年
43件
175.8万/㎡
築5年
69件
157.6万/㎡
築10年
89件
141.5万/㎡
築15年
85件
128.8万/㎡
築20年
63件
120.3万/㎡
築25年
45件
103.9万/㎡
築30年
29件
87.6万/㎡
築35年
22件
93.1万/㎡
築40年
21件
93.0万/㎡
築45年
16件
93.7万/㎡
築50年
9件
93.2万/㎡
築70年
2件
96.8万/㎡
築75年
4件
91.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（122件）。１Ｒの平均価格は2,714円。
１ＬＤＫ
86件
5,646円
２ＬＤＫ
122件
8,522円
１Ｋ
121件
2,465円
１ＤＫ
41件
3,221円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,920円
３ＬＤＫ
54件
9,600円
２ＤＫ
26件
4,702円
１Ｒ
25件
2,714円
平均㎡単価
92.2
前年比 ▼5.1%
平均価格
4,011
取引実績
524件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.6万円から2025年は㎡104.6万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
104
築11-15年
101
築16-20年
96
築21-25年
84
築26-30年
76
築31年以上
75
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,984
122件
１Ｋ
1,745
121件
１ＬＤＫ
4,083
86件
３ＬＤＫ
7,035
54件
１ＤＫ
2,463
41件
２ＤＫ
3,304
26件
１Ｒ
2,130
25件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,883
6件
３ＤＫ
4,160
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
140.0
2025年第4四半期
4,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8
2025年第4四半期
4,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
104.4
2025年第4四半期
2,800円
30㎡〜
・１ＤＫ
93.3
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第3四半期
5,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
7,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
116.9
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山のマンション一覧（50棟）
パークホームズ武蔵小山
築18年
| 地下1階付19階建
| 278戸
18,200万円
直近売出価格
242.0万/㎡
㎡単価
売買134件
トップ不動前No.1
築40年
| 地下1階付6階建
| 70戸
1,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買78件
目黒小山マンション
築56年
| 地下1階付9階建
| 67戸
2,780万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買72件
ジェイパーク武蔵小山３
築24年
| 5階建
| 115戸
9,280万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買62件
イニシアイオ武蔵小山
築13年
| 5階建
| 61戸
10,880万円
直近売出価格
200.6万/㎡
㎡単価
売買53件
武蔵小山フラワーマンション
築55年
| 11階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買50件
マンション目黒不動前
築47年
| 7階建
| 47戸
4,380万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和学芸大学ホームズ２
築20年
| 7階建
| 59戸
8,880万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ロジマン武蔵小山
築38年
| 地下1階付6階建
| 89戸
2,700万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買35件
パレソレイユ目黒不動前
築23年
| 6階建
| 35戸
6,180万円
直近売出価格
141.9万/㎡
㎡単価
売買34件
カーサフェリス武蔵小山
築23年
| 6階建
| 32戸
9,999万円
直近売出価格
183.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グレイスガーデン武蔵小山
築23年
| 7階建
| 38戸
12,980万円
直近売出価格
192.6万/㎡
㎡単価
売買31件
アイディ西小山
築24年
| 4階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買31件
セザール西小山
築42年
| 7階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買31件
マイキャッスル不動前
築32年
| 4階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買27件
モデコ武蔵小山
築22年
| 7階建
| 38戸
6,780万円
直近売出価格
159.5万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ武蔵小山駅前
築20年
| 14階建
| 53戸
12,990万円
直近売出価格
208.5万/㎡
㎡単価
売買26件
クレッセント武蔵小山
築38年
| 5階建
| 25戸
1,300万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買25件
グローリオ目黒不動前
築22年
| 10階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アートコート武蔵小山ＪＰ
築28年
| 地下1階付5階建
| 31戸
6,680万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル武蔵小山
築29年
| 地下1階付12階建
| 44戸
7,200万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ドレッセ武蔵小山プレヴィ
築11年
| 14階建
| 54戸
10,480万円
直近売出価格
182.8万/㎡
㎡単価
売買22件
マートルコート目黒不動
築41年
| 7階建
| 48戸
5,080万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンホームズ武蔵小山
築57年
| 地下1階付4階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買21件
SCH
築23年
| 地下1階付6階建
| 13戸
4,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買18件
セザールガーデン不動前
築26年
| 5階建
| 37戸
7,980万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレントシティ武蔵小山
築15年
| 地下1階付6階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買18件
グランティアラ武蔵小山
築19年
| 地下2階付5階建
| 16戸
3,330万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ西小山
築13年
| 11階建
| 30戸
15,480万円
直近売出価格
217.6万/㎡
㎡単価
売買16件
タクシティハイツ西小山
築43年
| 7階建
| 50戸
5,180万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買16件
コンフォルテハイム西小山
築21年
| 9階建
| 53戸
9,880万円
直近売出価格
183.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ルーブル武蔵小山弐番館
築19年
| 4階建
| 49戸
2,810万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンヒルズ武蔵小山
築16年
| 6階建
| 24戸
4,780万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル西小山
築45年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買15件
コルム目黒不動前
築31年
| 地下2階付8階建
| 165戸
1,480万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ワールドパレス不動前２
築26年
| 5階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買13件
マートルコート武蔵小山
築38年
| 6階建
| 49戸
14,700万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買12件
カーサフェリス武蔵小山２
築22年
| 5階建
| 24戸
9,480万円
直近売出価格
174.0万/㎡
㎡単価
売買12件
セントラル不動前
築37年
| 4階建
| 7戸
2,300万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティコープ不動前
築38年
| 地下2階付5階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エステムプラザ品川西小山
築7年
| 9階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
143.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ
築14年
| 5階建
| 46戸
5,990万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買11件
クレール武蔵小山
築44年
| 地下1階付8階建
| 51戸
10,180万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ルミナス目黒かむろ坂
築26年
| 8階建
| 23戸
8,500万円
直近売出価格
168.2万/㎡
㎡単価
売買10件
桜坂上
築23年
| 地下1階付6階建
| 13戸
8,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買10件
武蔵小山マンション
築46年
| 地下1階付6階建
| 36戸
6,800万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買10件
武蔵小山サンハイツ
築44年
| 6階建
| 32戸
6,880万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ワールドパレス武蔵小山
築27年
| 地下1階付9階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買8件
マイキャッスル西小山第２
築43年
| 4階建
| 18戸
850万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ワールドパレス武蔵小山プレイシズ
築23年
| 地下1階付10階建
| 36戸
7,280万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
小山は品川区内25地区中16位（上位36%）。
単価92.2。
1つ上の豊町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山３丁目１３７番６外 | 164.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 武蔵小山 220m |
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
| 品川区小山７丁目５０９番１７ | 84.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洗足 310m |
| 品川区小山５丁目３７番１５ | 77.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西小山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）