高砂町の土地相場
栃木県宇都宮市高砂町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,207円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
6〜8m
6件
20万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
長方形
9件
19万/坪
ほぼ長方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
18万/坪
東
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
785
取引実績
19件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201020132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪27万円へ、15年間で+65.8%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第1四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2018年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2016年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2016年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2016年第1四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
高砂町は宇都宮市内184地区中109位（上位41%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の東浦町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
109
高砂町 ◀
―
16.7/坪