駒生町の土地相場

栃木県宇都宮市駒生町 | 224件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

駒生町の土地

224件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

173,073円/坪

推定総額

1,125万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,136円高くなります。

4m未満

12万/坪

12件

4〜6m

14万/坪

53件

6〜8m

18万/坪

84件

8m以上

16万/坪

64件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて65%の差があります。

ほぼ正方形

18万/坪

6件

ほぼ長方形

18万/坪

54件

ほぼ整形

17万/坪

30件

ほぼ台形

16万/坪

19件

長方形

16万/坪

34件

台形

13万/坪

10件

不整形

13万/坪

63件

袋地等

11万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。

南

19万/坪

37件

南東

18万/坪

10件

南西

16万/坪

33件

東

15万/坪

37件

西

15万/坪

27件

北西

14万/坪

13件

北東

14万/坪

30件

北

14万/坪

28件

接面道路無

7万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

63件

その他

11件

倉庫

4件

店舗

2件

事務所

1件

宇都宮市平均 - → 駒生町 14.3/坪(4.3/㎡) 宇都宮市内 122位/184地区

平均坪単価

14.3/坪

4.3/㎡

前年比 ▼23.9%

平均価格

1,215

取引実績

224件

平均面積

99坪

328㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

7件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 400円 56坪〜（185㎡〜） 7.1/坪

2025年第3四半期 330円 41坪〜（135㎡〜） 8.1/坪

2025年第2四半期 1,400円 73坪〜（240㎡〜） 19.3/坪

2025年第1四半期 260円 29坪〜（95㎡〜） 9.0/坪

2025年第1四半期 3,300円 363坪〜（1200㎡〜） 9.1/坪

2025年第1四半期 520円 60坪〜（200㎡〜） 8.6/坪

2025年第1四半期 370円 151坪〜（500㎡〜） 2.4/坪

2024年第4四半期 150円 9坪〜（30㎡〜） 16.5/坪

2024年第4四半期 110円 8坪〜（25㎡〜） 14.5/坪

2024年第3四半期 74円 24坪〜（80㎡〜） 3.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

駒生町は宇都宮市内184地区中122位（上位34%）。坪単価14.3/坪。 1つ上の砥上町とは1%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+497%

62 下岡本町

21.7/坪

+52%

他 60 地区

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

+49%

64 不動前

21.2/坪

+48%

65 御幸町

21.2/坪

+48%

66 中戸祭町

21.1/坪

+47%

67 八千代

21.1/坪

+47%

68 大和

21.0/坪

+46%

69 インターパーク

20.7/坪

+45%

70 宮本町

20.7/坪

+44%

71 戸祭町

20.4/坪

+42%

72 東宝木町

20.4/坪

+42%

73 竹林町

20.1/坪

+40%

74 江曽島

19.8/坪

+38%

75 滝の原

19.3/坪

+34%

76 緑

19.1/坪

+34%

77 鶴田町

19.0/坪

+33%

78 宮原

19.0/坪

+33%

79 一ノ沢町

19.0/坪

+32%

80 雀の宮

19.0/坪

+32%

81 台新田

18.8/坪

+31%

82 御幸本町

18.8/坪

+31%

83 峰町

18.8/坪

+31%

84 今宮

18.7/坪

+30%

85 弥生

18.6/坪

+30%

86 西川田

18.3/坪

+28%

87 岩曽町

18.3/坪

+28%

88 上野町

18.1/坪

+27%

89 御幸ケ原町

18.1/坪

+26%

90 平松町

18.1/坪

+26%

91 西原町

18.1/坪

+26%

92 下栗町

18.0/坪

+26%

93 宮の内

17.9/坪

+25%

94 宝木町

17.8/坪

+24%

95 五代

17.8/坪

+24%

96 新富町

17.8/坪

+24%

97 上横田町

17.7/坪

+23%

98 江曽島町

17.4/坪

+21%

99 細谷町

17.4/坪

+21%

100 西川田本町

17.4/坪

+21%

101 西川田町

17.3/坪

+20%

102 若松原

17.2/坪

+20%

103 南町

17.1/坪

+19%

104 上戸祭町

17.1/坪

+19%

105 駒生

17.0/坪

+19%

106 さつき

16.9/坪

+18%

107 西川田南

16.9/坪

+18%

108 東浦町

16.8/坪

+18%

109 高砂町

16.7/坪

+17%

110 兵庫塚

16.5/坪

+15%

111 石井町

16.2/坪

+13%

112 ゆいの杜

16.1/坪

+12%

113 大塚町

16.0/坪

+12%

114 今泉新町

16.0/坪

+11%

115 豊郷台

15.9/坪

+11%

116 下川俣町

15.0/坪

+5%

117 東岡本町

15.0/坪

+5%

118 横田新町

14.8/坪

+4%

119 細谷

14.8/坪

+3%

120 西刑部町

14.5/坪

+1%

121 砥上町

14.5/坪

+1%

122 駒生町 ◀

14.3/坪

―

123 東町

14.0/坪

-2%

124 中岡本町

13.9/坪

-3%

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-3%

184 福岡町

3.0/坪

-79%

他 58 地区

最寄り駅の相場

駒生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市駒生町字山ノ越１１１５番７	5.0/㎡	+0.2%	住宅	東武宇都宮 4000m
宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８	4.3/㎡	+0.2%	住宅	東武宇都宮 4600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

駒生町の他の不動産相場