西川田の土地相場
栃木県宇都宮市西川田 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市西川田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,955円高くなります。
4〜6m
20件
18万/坪
6〜8m
20件
24万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
15件
21万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
長方形
13件
21万/坪
不整形
10件
20万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
7件
24万/坪
南西
8件
22万/坪
北東
6件
20万/坪
西
6件
20万/坪
北
11件
19万/坪
東
7件
19万/坪
南東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,471
取引実績
54件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
39坪〜（130㎡〜）
13.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
2,500円
169坪〜（560㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西川田は宇都宮市内184地区中86位（上位53%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の弥生とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
86
西川田 ◀
―
18.3/坪
西川田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西川田５丁目１３１０番１２６ | 7.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 西川田 100m |
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1200m |
| 宇都宮市西川田南１丁目１４１３番４８ | 5.5/㎡ | - | 空地 | 西川田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西川田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。