宝木町の土地相場

栃木県宇都宮市宝木町 | 172件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

宝木町の土地

172件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

196,345円/坪

推定総額

1,276万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,339円高くなります。

4m未満

13万/坪

15件

4〜6m

18万/坪

50件

6〜8m

19万/坪

73件

8m以上

25万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ正方形

21万/坪

11件

ほぼ整形

21万/坪

45件

ほぼ台形

20万/坪

10件

ほぼ長方形

19万/坪

48件

長方形

19万/坪

17件

台形

18万/坪

9件

不整形

17万/坪

28件

袋地等

15万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南西

25万/坪

25件

南東

19万/坪

17件

南

19万/坪

42件

北

18万/坪

28件

北西

18万/坪

8件

東

18万/坪

15件

北東

18万/坪

9件

西

18万/坪

24件

接面道路無

12万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

10件

倉庫

1件

宇都宮市平均 - → 宝木町 17.8/坪(5.4/㎡) 宇都宮市内 94位/184地区

平均坪単価

17.8/坪

5.4/㎡

前年比 ▲17.2%

平均価格

1,358

取引実績

172件

平均面積

86坪

283㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 302坪〜（1000㎡〜） 13.9/坪

2025年第3四半期 2,000円 70坪〜（230㎡〜） 28.7/坪

2025年第2四半期 1,100円 60坪〜（200㎡〜） 18.2/坪

2025年第2四半期 1,300円 64坪〜（210㎡〜） 20.5/坪

2025年第2四半期 1,500円 59坪〜（195㎡〜） 25.4/坪

2025年第2四半期 10,000円 363坪〜（1200㎡〜） 27.5/坪

2025年第1四半期 1,500円 51坪〜（170㎡〜） 29.2/坪

2025年第1四半期 1,100円 73坪〜（240㎡〜） 15.2/坪

2025年第1四半期 1,900円 60坪〜（200㎡〜） 31.4/坪

2024年第4四半期 860円 85坪〜（280㎡〜） 10.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

宝木町は宇都宮市内184地区中94位（上位49%）。坪単価17.8/坪。 1つ上の宮の内とは0%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+379%

62 下岡本町

21.7/坪

+22%

他 60 地区

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

+19%

64 不動前

21.2/坪

+19%

65 御幸町

21.2/坪

+19%

66 中戸祭町

21.1/坪

+18%

67 八千代

21.1/坪

+18%

68 大和

21.0/坪

+18%

69 インターパーク

20.7/坪

+16%

70 宮本町

20.7/坪

+16%

71 戸祭町

20.4/坪

+14%

72 東宝木町

20.4/坪

+14%

73 竹林町

20.1/坪

+12%

74 江曽島

19.8/坪

+11%

75 滝の原

19.3/坪

+8%

76 緑

19.1/坪

+7%

77 鶴田町

19.0/坪

+7%

78 宮原

19.0/坪

+7%

79 一ノ沢町

19.0/坪

+6%

80 雀の宮

19.0/坪

+6%

81 台新田

18.8/坪

+6%

82 御幸本町

18.8/坪

+5%

83 峰町

18.8/坪

+5%

84 今宮

18.7/坪

+5%

85 弥生

18.6/坪

+4%

86 西川田

18.3/坪

+3%

87 岩曽町

18.3/坪

+3%

88 上野町

18.1/坪

+2%

89 御幸ケ原町

18.1/坪

+2%

90 平松町

18.1/坪

+1%

91 西原町

18.1/坪

+1%

92 下栗町

18.0/坪

+1%

93 宮の内

17.9/坪

+0%

94 宝木町 ◀

17.8/坪

―

95 五代

17.8/坪

+0%

96 新富町

17.8/坪

-1%

97 上横田町

17.7/坪

-1%

98 江曽島町

17.4/坪

-2%

99 細谷町

17.4/坪

-2%

100 西川田本町

17.4/坪

-2%

101 西川田町

17.3/坪

-3%

102 若松原

17.2/坪

-4%

103 南町

17.1/坪

-4%

104 上戸祭町

17.1/坪

-4%

105 駒生

17.0/坪

-5%

106 さつき

16.9/坪

-5%

107 西川田南

16.9/坪

-5%

108 東浦町

16.8/坪

-6%

109 高砂町

16.7/坪

-6%

110 兵庫塚

16.5/坪

-7%

111 石井町

16.2/坪

-9%

112 ゆいの杜

16.1/坪

-10%

113 大塚町

16.0/坪

-10%

114 今泉新町

16.0/坪

-11%

115 豊郷台

15.9/坪

-11%

116 下川俣町

15.0/坪

-16%

117 東岡本町

15.0/坪

-16%

118 横田新町

14.8/坪

-17%

119 細谷

14.8/坪

-17%

120 西刑部町

14.5/坪

-19%

121 砥上町

14.5/坪

-19%

122 駒生町

14.3/坪

-20%

123 東町

14.0/坪

-22%

124 中岡本町

13.9/坪

-22%

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-22%

184 福岡町

3.0/坪

-83%

他 58 地区

最寄り駅の相場

宝木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９	4.9/㎡	-	住宅	東武宇都宮 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宝木町の他の不動産相場