下栗町の土地相場

栃木県宇都宮市下栗町 | 156件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

下栗町の土地

156件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

187,895円/坪

推定総額

1,409万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,995円高くなります。

4m未満

13万/坪

10件

4〜6m

17万/坪

43件

6〜8m

23万/坪

71件

8m以上

19万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて93%の差があります。

長方形

26万/坪

30件

ほぼ正方形

25万/坪

11件

ほぼ長方形

21万/坪

46件

ほぼ整形

20万/坪

18件

台形

19万/坪

5件

ほぼ台形

15万/坪

13件

袋地等

14万/坪

7件

不整形

13万/坪

26件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。

北東

24万/坪

27件

南西

24万/坪

20件

南

23万/坪

29件

北西

21万/坪

8件

接面道路無

21万/坪

3件

北

17万/坪

18件

南東

16万/坪

15件

西

16万/坪

23件

東

16万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

7件

倉庫

1件

事務所

1件

宇都宮市平均 - → 下栗町 18.0/坪(5.5/㎡) 宇都宮市内 92位/184地区

平均坪単価

18.0/坪

5.5/㎡

前年比 ▲2.2%

平均価格

1,463

取引実績

156件

平均面積

95坪

315㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 270円 115坪〜（380㎡〜） 2.3/坪

2025年第1四半期 300円 17坪〜（55㎡〜） 18.0/坪

2025年第1四半期 1,400円 51坪〜（170㎡〜） 27.2/坪

2024年第3四半期 1,400円 269坪〜（890㎡〜） 5.2/坪

2024年第3四半期 1,200円 166坪〜（550㎡〜） 7.2/坪

2024年第2四半期 1,300円 67坪〜（220㎡〜） 19.5/坪

2024年第2四半期 1,800円 79坪〜（260㎡〜） 22.9/坪

2024年第2四半期 650円 79坪〜（260㎡〜） 8.3/坪

2024年第1四半期 2,000円 67坪〜（220㎡〜） 30.1/坪

2023年第4四半期 5,900円 544坪〜（1800㎡〜） 10.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

下栗町は宇都宮市内184地区中92位（上位50%）。坪単価18.0/坪。 1つ上の西原町とは0%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+375%

62 下岡本町

21.7/坪

+21%

他 60 地区

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

+18%

64 不動前

21.2/坪

+18%

65 御幸町

21.2/坪

+18%

66 中戸祭町

21.1/坪

+17%

67 八千代

21.1/坪

+17%

68 大和

21.0/坪

+17%

69 インターパーク

20.7/坪

+15%

70 宮本町

20.7/坪

+15%

71 戸祭町

20.4/坪

+13%

72 東宝木町

20.4/坪

+13%

73 竹林町

20.1/坪

+11%

74 江曽島

19.8/坪

+10%

75 滝の原

19.3/坪

+7%

76 緑

19.1/坪

+6%

77 鶴田町

19.0/坪

+6%

78 宮原

19.0/坪

+5%

79 一ノ沢町

19.0/坪

+5%

80 雀の宮

19.0/坪

+5%

81 台新田

18.8/坪

+5%

82 御幸本町

18.8/坪

+4%

83 峰町

18.8/坪

+4%

84 今宮

18.7/坪

+4%

85 弥生

18.6/坪

+3%

86 西川田

18.3/坪

+2%

87 岩曽町

18.3/坪

+2%

88 上野町

18.1/坪

+1%

89 御幸ケ原町

18.1/坪

+1%

90 平松町

18.1/坪

+0%

91 西原町

18.1/坪

+0%

92 下栗町 ◀

18.0/坪

―

93 宮の内

17.9/坪

-1%

94 宝木町

17.8/坪

-1%

95 五代

17.8/坪

-1%

96 新富町

17.8/坪

-1%

97 上横田町

17.7/坪

-2%

98 江曽島町

17.4/坪

-3%

99 細谷町

17.4/坪

-3%

100 西川田本町

17.4/坪

-3%

101 西川田町

17.3/坪

-4%

102 若松原

17.2/坪

-5%

103 南町

17.1/坪

-5%

104 上戸祭町

17.1/坪

-5%

105 駒生

17.0/坪

-5%

106 さつき

16.9/坪

-6%

107 西川田南

16.9/坪

-6%

108 東浦町

16.8/坪

-6%

109 高砂町

16.7/坪

-7%

110 兵庫塚

16.5/坪

-8%

111 石井町

16.2/坪

-10%

112 ゆいの杜

16.1/坪

-11%

113 大塚町

16.0/坪

-11%

114 今泉新町

16.0/坪

-11%

115 豊郷台

15.9/坪

-12%

116 下川俣町

15.0/坪

-17%

117 東岡本町

15.0/坪

-17%

118 横田新町

14.8/坪

-18%

119 細谷

14.8/坪

-18%

120 西刑部町

14.5/坪

-20%

121 砥上町

14.5/坪

-20%

122 駒生町

14.3/坪

-20%

123 東町

14.0/坪

-22%

124 中岡本町

13.9/坪

-23%

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-23%

184 福岡町

3.0/坪

-84%

他 58 地区

最寄り駅の相場

下栗町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市下栗町２９１１番７	8.8/㎡	+1.8%	住宅	宇都宮 3200m
宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４	5.7/㎡	+0.7%	住宅	宇都宮 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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