下川俣町の土地相場
栃木県宇都宮市下川俣町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,892円高くなります。
4〜6m
14件
18万/坪
6〜8m
19件
17万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
18万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
不整形
8件
15万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
袋地等
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
3件
24万/坪
南
9件
19万/坪
東
7件
19万/坪
北西
6件
16万/坪
南東
3件
13万/坪
西
10件
12万/坪
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,158
取引実績
41件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+12.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
960円
38坪〜（125㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下川俣町は宇都宮市内184地区中116位（上位37%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の豊郷台とは6%の差。
中価格帯（63〜124位）
116
下川俣町 ◀
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15.0/坪