馬走の土地相場
静岡県静岡市清水区馬走 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,331円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
28万/坪
南西
3件
12万/坪
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▼50.2%
平均価格
1,886
取引実績
14件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪18万円へ、16年間で49.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第3四半期
7,700円
257坪〜（850㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
馬走は静岡市清水区内141地区中94位（上位33%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の山原とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
94
馬走 ◀
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25.6/坪