楠の土地相場
静岡県静岡市清水区楠 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,245円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
34件
22万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて81%の差があります。
長方形
18件
24万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
21万/坪
不整形
10件
16万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
26万/坪
南
3件
25万/坪
北東
8件
22万/坪
南東
18件
21万/坪
南西
11件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▲172.0%
平均価格
2,343
取引実績
51件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
4,200円
281坪〜（930㎡〜）
14.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2019年第3四半期
4,600円
230坪〜（760㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
楠は静岡市清水区内141地区中89位（上位37%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の蜂ヶ谷とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
89
楠 ◀
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26.4/坪
楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 9.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）