島崎町の土地相場
静岡県静岡市清水区島崎町 | 10件の成約データ
静岡県静岡市清水区島崎町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島崎町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
296,005円/坪
推定総額
1,480万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
4,450
取引実績
10件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
20112017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪54万円から2023年は坪26万円へ、12年間で53.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
540円
21坪〜（70㎡〜）
25.5/坪
2022年第3四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2019年第4四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2018年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2017年第4四半期
8,700円
230坪〜（760㎡〜）
37.8/坪
2015年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2011年第1四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
島崎町は静岡市清水区内141地区中78位（上位45%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の吉川とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）