千歳町の土地相場
静岡県静岡市清水区千歳町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,364円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
22万/坪
長方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
3件
22万/坪
西
4件
21万/坪
南
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
3,526
取引実績
14件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20102012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2025年は坪18万円へ、15年間で56.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2020年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2018年第1四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2017年第4四半期
680円
32坪〜（105㎡〜）
21.4/坪
2017年第2四半期
840円
29坪〜（95㎡〜）
29.2/坪
2013年第1四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2012年第4四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2012年第3四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
千歳町は静岡市清水区内141地区中79位（上位44%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の島崎町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
79
千歳町 ◀
―
28.0/坪