村松原の土地相場
静岡県静岡市清水区村松原 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区村松原の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
村松原の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
405,181円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
1,395
取引実績
25件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万10万
200820142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪24万円へ、16年間で30.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2019年第1四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
村松原は静岡市清水区内141地区中82位（上位42%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の石川とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）