石川の土地相場
静岡県静岡市清水区石川 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が712円高くなります。
4〜6m
8件
22万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて33%の差があります。
長方形
10件
23万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
25万/坪
北西
5件
24万/坪
南西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
1,861
取引実績
16件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
20112013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2023年は坪26万円へ、12年間で18.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
860円
32坪〜（105㎡〜）
27.1/坪
2023年第3四半期
4,100円
212坪〜（700㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
6,200円
514坪〜（1700㎡〜）
12.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2014年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
石川は静岡市清水区内141地区中81位（上位43%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の沼田町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
81
石川 ◀
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27.5/坪
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区石川新町４３０番１２ | 8.4/㎡ | -3.0% | 住宅 | 清水 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）