山原の土地相場
静岡県静岡市清水区山原 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区山原の土地相場は坪単価8万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.6%。
推定相場
山原の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
278,141円/坪
推定総額
1,252万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,452
取引実績
44件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪23万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
39坪〜（130㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
940円
39坪〜（130㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2023年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
山原は静岡市清水区内141地区中93位（上位34%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の八坂南町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
山原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 8.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 清水 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）