石川本町の土地相場
静岡県静岡市清水区石川本町 | 15件の成約データ
静岡県静岡市清水区石川本町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石川本町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
363,914円/坪
推定総額
1,456万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,101円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
1,904
取引実績
15件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万13万
200920112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2021年は坪36万円へ、12年間で+112.0%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2018年第3四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2016年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2015年第1四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2014年第2四半期
5,600円
224坪〜（740㎡〜）
25.0/坪
2012年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2011年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
石川本町は静岡市清水区内141地区中49位（上位65%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の入江岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）