蜂ヶ谷の土地相場
静岡県静岡市清水区蜂ヶ谷 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,360円高くなります。
4〜6m
19件
21万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ台形
3件
25万/坪
長方形
18件
22万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
3件
33万/坪
東
3件
24万/坪
南東
10件
22万/坪
北
3件
21万/坪
南西
9件
19万/坪
北東
9件
19万/坪
北西
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,119
取引実績
47件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪17万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
360円
15坪〜（50㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
4,100円
200坪〜（660㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
9,500円
272坪〜（900㎡〜）
34.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蜂ヶ谷は静岡市清水区内141地区中88位（上位38%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の下野西とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
88
蜂ヶ谷 ◀
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26.4/坪