高橋の土地相場
静岡県静岡市清水区高橋 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,292円高くなります。
4m未満
15件
15万/坪
4〜6m
62件
21万/坪
6〜8m
18件
21万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて58%の差があります。
台形
7件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
長方形
21件
23万/坪
ほぼ整形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
36件
21万/坪
ほぼ台形
10件
19万/坪
不整形
18件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
13件
25万/坪
南
12件
23万/坪
北
14件
21万/坪
東
15件
20万/坪
南東
10件
20万/坪
南西
12件
19万/坪
西
18件
18万/坪
北西
10件
15万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
15件
倉庫
1件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
1,778
取引実績
107件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪21万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
35坪〜（115㎡〜）
28.2/坪
2025年第3四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
3,800円
185坪〜（610㎡〜）
20.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
4,700円
157坪〜（520㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
高橋は静岡市清水区内141地区中85位（上位40%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の下野緑町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
85
高橋 ◀
―
26.9/坪