下野西の土地相場
静岡県静岡市清水区下野西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区下野西の土地相場は坪単価8万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野西の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
306,871円/坪
推定総額
1,688万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
2,008
取引実績
31件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪19万円へ、16年間で25.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
7,400円
200坪〜（660㎡〜）
37.1/坪
2021年第3四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2018年第4四半期
740円
29坪〜（95㎡〜）
25.8/坪
2018年第3四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2017年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2017年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2017年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
下野西は静岡市清水区内141地区中88位（上位38%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の蜂ヶ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）