江尻町の土地相場
静岡県静岡市清水区江尻町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,664円高くなります。
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
5件
26万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
28万/坪
東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,001
取引実績
12件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪26万円へ、16年間で31.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2017年第3四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
7,100円
281坪〜（930㎡〜）
25.2/坪
2017年第2四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2015年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2013年第3四半期
610円
23坪〜（75㎡〜）
26.9/坪
2011年第1四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
江尻町は静岡市清水区内141地区中54位（上位62%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の日立町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
54
江尻町 ◀
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31.8/坪