入江岡町の土地相場
静岡県静岡市清水区入江岡町 | 11件の成約データ
静岡県静岡市清水区入江岡町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
入江岡町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
357,546円/坪
推定総額
1,788万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて25%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
2,652
取引実績
11件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2009201120172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪34万円へ、14年間で+70.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2019年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2019年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2017年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2012年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2012年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2011年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2011年第3四半期
6,500円
130坪〜（430㎡〜）
50.0/坪
2010年第1四半期
9,100円
233坪〜（770㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
入江岡町は静岡市清水区内141地区中48位（上位66%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の下野北とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）