下野中の土地相場
静岡県静岡市清水区下野中 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区下野中の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野中の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
403,095円/坪
推定総額
1,612万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.4/㎡
平均価格
1,671
取引実績
22件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪17万円へ、16年間で56.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000円
296坪〜（980㎡〜）
16.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
3,900円
218坪〜（720㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第3四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2017年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2015年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
下野中は静岡市清水区内141地区中60位（上位57%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の馬走北とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）