下野中の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区下野中 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下野中の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,210万円
うち土地分
3,447万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,297。木造（1,813）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,720
取引実績
26件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
14万
'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
8
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2025年第2四半期
18,000円
990㎡〜
18.2
2024年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2024年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2023年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2023年第3四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2023年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2022年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2022年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2022年第1四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
下野中は静岡市清水区内114地区中67位（上位41%）。
単価15.1。
1つ上の船越南町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）