梅ヶ谷の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区梅ヶ谷 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,029。木造（1,450）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,029
軽量鉄骨造
5件
1,722
木造
25件
1,450
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
754
80〜100㎡
13件
1,298
100〜120㎡
12件
2,037
120〜150㎡
4件
965
150㎡以上
7件
2,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,623
6〜8m
5件
2,014
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲48.6%
平均価格
2,357
取引実績
41件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第4四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第4四半期
450円
115㎡〜
3.9
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
870円
175㎡〜
5.0
2024年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2024年第2四半期
890円
130㎡〜
6.8
2024年第1四半期
3,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
梅ヶ谷は静岡市清水区内116地区中70位（上位40%）。
単価15.0。
1つ上の下野町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
70
梅ヶ谷 ◀
―
15.0
梅ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区梅ヶ谷字深田２６２番５ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 清水 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）