港南町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区港南町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
港南町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,429万円
うち土地分
2,666万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,069。木造（1,235）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
平均価格
2,309
取引実績
18件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
9万
'10'14'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
115㎡〜
6.8
2024年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
480円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2023年第1四半期
200円
85㎡〜
2.4
2022年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2022年第1四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2022年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2021年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2021年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
港南町は静岡市清水区内114地区中42位（上位63%）。
単価17.9。
1つ上の天王東とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）