庄福町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区庄福町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,396
8m以上
3件
2,492
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,153
取引実績
13件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
13万
'08'09'11'12'13'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
18
築11-15年
21
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
75㎡〜
・２ＤＫ
13.1
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
580円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2023年第4四半期
6,500円
770㎡〜
8.4
2023年第3四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2021年第4四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2021年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2013年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2012年第3四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
庄福町は静岡市清水区内116地区中72位（上位38%）。
単価14.7。
1つ上の上力町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
72
庄福町 ◀
―
14.7