宮下町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区宮下町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
宮下町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,678万円
うち土地分
1,915万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.3
平均価格
2,240
取引実績
10件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
23万
'09'10'11'13'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
12
築26-30年
15
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2021年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2021年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2013年第3四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2013年第1四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2011年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2010年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2010年第2四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2009年第4四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2009年第1四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
宮下町は静岡市清水区内114地区中43位（上位62%）。
単価17.3。
1つ上の港南町とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）