蜂ヶ谷の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区蜂ヶ谷 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,256。木造（1,662）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,256
木造
36件
1,662
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,605
100〜120㎡
17件
1,565
120〜150㎡
3件
2,725
150㎡以上
6件
2,674
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,432
6〜8m
18件
2,096
8m以上
3件
3,027
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,273
取引実績
44件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
3件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第4四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2024年第3四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第2四半期
430円
95㎡〜
4.5
2024年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2022年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
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蜂ヶ谷は静岡市清水区内116地区中57位（上位51%）。
単価15.9。
1つ上の入江とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
57
蜂ヶ谷 ◀
―
15.9