沼田町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区沼田町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沼田町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,108万円
うち土地分
3,345万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
平均価格
3,350
取引実績
13件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
3万
'08'15'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築16-20年
21
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
165㎡〜
4.5
2024年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2023年第1四半期
1,800円
590㎡〜
3.1
2022年第1四半期
7,200円
1000㎡〜
7.2
2022年第1四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2022年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2021年第4四半期
4,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2021年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第3四半期
9,300円
270㎡〜
34.4
2020年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
沼田町は静岡市清水区内114地区中77位（上位32%）。
単価14.1。
1つ上の高橋南町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）