折戸の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区折戸 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,737。木造（1,064）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,737
軽量鉄骨造
3件
1,084
木造
33件
1,064
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
802
100〜120㎡
10件
1,406
120〜150㎡
9件
789
150㎡以上
14件
1,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
983
4〜6m
22件
1,388
6〜8m
8件
1,343
8m以上
10件
2,364
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲77.7%
平均価格
2,010
取引実績
47件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
650
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2024年第3四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2023年第4四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2023年第3四半期
530円
165㎡〜
3.2
2023年第2四半期
650円
250㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.6
2022年第3四半期
570円
165㎡〜
3.5
2022年第1四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2022年第1四半期
480円
100㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
折戸は静岡市清水区内116地区中106位（上位9%）。
単価9.2。
1つ上の南矢部とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
106
折戸 ◀
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9.2
折戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区折戸１丁目７２５番４０ | 3.9/㎡ | -1.8% | 住宅 | 清水 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）