真砂町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区真砂町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
真砂町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,720万円
うち土地分
2,957万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,688。鉄骨造（1,465）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
平均価格
2,677
取引実績
11件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
16万
'08'10'13'15'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2023年第4四半期
6,400円
470㎡〜
13.6
2023年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2018年第3四半期
650円
60㎡〜
10.8
2017年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2015年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2013年第4四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2013年第1四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2010年第2四半期
5,600円
290㎡〜
19.3
2010年第1四半期
400円
80㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
真砂町は静岡市清水区内114地区中79位（上位31%）。
単価14.0。
1つ上の梅ヶ谷とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
真砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区真砂町４９番 | 14.5/㎡ | -2.7% | 店舗 | 清水 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）