下野緑町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区下野緑町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,527
6〜8m
3件
2,711
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,420
取引実績
10件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
6万
'09'11'13'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
2023年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2022年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2020年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2018年第4四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2017年第1四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2013年第3四半期
3,600円
620㎡〜
5.8
2011年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2009年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2009年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
下野緑町は静岡市清水区内116地区中90位（上位22%）。
単価12.7。
1つ上の駒越西とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
90
下野緑町 ◀
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12.7
下野緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区下野緑町５５０番８ | 8.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 清水 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）